布鲁塞尔时报11月5日报道，布鲁塞尔的房东和租户将受到新规则的约束，这些规则将加强该地区弱势群体的住房权。从禁止养宠物和押金上限到水和火灾损失保险，以下是这些变化。

在夏季到来之前，即将换届的布鲁塞尔地区政府决定通过在所有租赁合同中加入“条例租赁合同”来修订《布鲁塞尔住房法》。这些变更于11月1日生效。

其目的是保障该地区的住房权。政府在一份声明中表示：“这些变更旨在消除阻碍人们获得体面、负担得起且可持续住房的障碍。”以下是您应该了解的内容。

押金

租房押金或保证金，用于支付未付租金或租户在入住期间造成的损坏，金额不得超过两个月租金（不含费用）。布鲁塞尔的一些房东会要求提供价值三个月租金的租房保证金，这对许多租户来说难以负担。这种情况不能再发生了。

此外，房东不能再要求以现金支付押金。如果租户确实以现金支付，房东必须将其存入指定的独立账户。这样可以避免因付款证明而产生纠纷。除非有争议，否则房东必须在租户离开房产后的两个月内退还押金。否则，房东必须向租户支付相当于押金10%的罚款。罚款金额将乘以延迟的月数。

租金和每月费用也必须存入或转入租赁合同中注明的银行账户。没有银行账户的弱势租户仍可通过邮局或银行分行向该账户支付现金。

禁止养宠物和登记地址

租赁合同不再全面禁止养宠物，这意味着房东不能拒绝养猫或狗的租户。但是，租赁合同可以要求“伴侣动物”不得造成滋扰且不得具有攻击性。如果房东收到邻居的投诉，可以出面干预。宠物的数量也必须“可以接受”。

租赁合同不再禁止租户在租赁物业登记（在比利时称为“户籍”）。这意味着租户可以随时在社区登记他们的地址。

短期租赁和驱逐

主要变化之一是短期租赁的期限（三年或更短）。现在，同一租户只能续签一次。

如果房东和租户在续签一次后决定续签，则合同将转换为九年期限，从第一次延期结束时（或第二年以后）的原始短期租赁生效之日起算。

如果房东和租户的短期租赁合同即将到期，房东必须在续签前提前三个月通知租户，以避免将租赁合同转为长期租赁合同。租户可以终止为期九年的租赁合同，无需提供任何理由，但必须遵守三个月的通知期。

同时，如果房东提前三个月通知租户搬出，租户可以提前一个月发出反通知，无需支付赔偿金。房东如果“非法驱逐”租户，将面临严厉处罚。除非获得政府或法院的必要命令，否则房东不得驱逐数月未付租金的租户。

坚持驱逐租户的房东可能需要向租户支付最高达18个月的租金作为赔偿。故意非法阻碍租户进入物业的房东也必须向租户赔偿最高达18个月的租金。

租金上涨

房东不能再在指数化基础上提高租金。在两次短期租赁之间，除指数化外，任何租金上涨都仍被禁止。

从现在开始，每份租赁合同都必须注明前一位租户支付的租金。否则，可能会被处以最高200欧元的罚款。

在改善物业能源性能的翻新工程后，可以提高租金。如果房东确实想提高租金，他们必须向租户提供一份长期租赁合同（9年）。这将为租户提供更多的保障。

然而，该条例确实允许在改善房产能源性能的翻新工程后提高租金，前提是租金涨幅与产生的成本和租户的节能效果成正比。

防止“贫民窟房东”

新规定还更好地防止房东出租维护不善或不卫生的房产。如果租户向住房监察员投诉，房东不能再以报复为目的终止租约。

如果市政当局因房产状况不佳而不得不将居民迁出，租户可以向房东追讨由此产生的费用。

不符合安全、卫生和设备要求的物业业主将受到处罚。业主在出租物业前，如果不确定其物业是否符合这些标准，可以要求地区监察局出具合规证书（“合规检查证书”）。此前，只有在物业被宣布为不合适的情况下，才能提出这一要求。

火灾和水灾

现在，租户在入住前必须购买火灾和漏水保险。除非双方另有约定，否则他们必须每年提供保险费支付证明。

毕竟，火灾和漏水应由租户而非房东负责，除非租户能够证明损失并非其自身过错所致。这些变化使布鲁塞尔地区与瓦隆和弗拉芒地区保持一致。

家庭租金减免

最后，在比利时，至少有两个受抚养子女的家庭在租赁房产时，可通过房东和税务部门办理相关手续，享受租金折扣。

租户必须通过业主或房东申请家庭房产税折扣，业主必须以家庭的名义申请。然后，房东必须将折扣金额支付给租户，或从租金中扣除节省的金额。

欢迎变革还是市场崩溃？

与合同前阶段和合同本身有关的修订适用于2024年11月1日或之后签订续签的租赁合同。所有其他变更适用于当前所有住宅租赁合同。

新规定受到了法语区租户联盟的欢迎，该联盟表示，他们对强制银行账户的措施感到特别满意，因为许多租户被迫支付现金。对连续短期租赁的限制也受到了欢迎，因为短期合同给租户带来了不确定性，并被用来增加租金。

但房东们对改革并不那么热情。全国业主和共同业主联合会（NEMS）认为，如果某些租户造成困扰，那么多租户房屋的短期合同可以给予房东更多控制权。该组织还批评了驱逐限制，认为这为租户逼迫房东采取这一措施打开了大门，而房东则不得不承担支付18个月租金的风险。

该组织认为，除了下届政府提出的提高房东税、对出租物业实施更严格的隔热和节能标准等提案外，这些措施还将限制投资，并对布鲁塞尔的租赁市场产生负面影响。

这些变化是在经合组织警告缺乏资金和激励措施、投资者以及过于复杂的许可制度削弱供应，加剧“严重的住房危机”之际提出的。与此同时，最近的KBC报告显示，三分之一的布鲁塞尔房东希望出售房产——这一数字比比利时平均水平高出10个百分点。房东给出的理由包括法律义务增加、翻新成本和年费。

但租户联盟对房东声称的变化会造成损害的说法持怀疑态度，指出对市场崩溃的悲观预测是人们对更好的租赁保护措施的普遍反应。