仲量联行于10月7日发布的《住宅销售报告》指出，自特区政府于2019年10月放宽按揭成数后，B类(实用面积431至752方呎)及C类(实用面积753至1075方呎)的中型住宅楼价于过去21个月跑赢大市。

       特区政府于2019年10月放宽按揭贷款上限，楼价低于800万元的住宅单位，可申请物业按揭成数放宽至九成；楼价介乎800万至1000万元的住宅单位，最高可做八成按揭。此措施令买家的入市取向有所改变。

       差饷物业估价署数据显示，自2019年11月至2021年7月，B类及C类单位的楼价分别上升4.7%及5.8%，升幅高于整体楼市的2.9%及A类单位(实用面积不足431方呎)的2%升幅。

       与按揭成数放宽的前两年比较，当时B类及C类住宅楼价仅分别上升9.5%及8%，低于整体楼价9.9%的升幅，A类单位则上升11%，升幅最高，反映在需付首期大幅减少的情况下，较大的住宅单位较受青睐。

       仲量联行大中华研究部主管黄志辉表示，另一值得注意的是，差饷物业估价署数据显示，A类单位每年占新供应总量的比例，已由2019年的48.5%显著下跌至今年截至7月的28.1%；同期，B类及C类单位则分别由30.6%及11%，上升至52.8%及16.3%，反映自特区政府放宽按揭成数后，发展商已减少兴建小型单位，转移兴建面积较大的单位。

       仲量联行香港项目策略及顾问部资深董事李远峰指出，在现行的按揭成数规定下，相信置业人士仍会集中注意楼价低于1000万元的住宅单位。若楼价持续上升，置业人士的负担能力将进一步削弱，被迫重投购买细单位，务求令单位总价维持在按揭上限以内，争取最大的按揭成数。

       他补充，现行的按揭贷款指引加上“惩罚式”的印花税，令部分买家特别是换楼客，转投一手市场以取得较宽松及灵活的贷款计划。如取消目前的递进式按揭成数安排，将楼价高于1000万元(如1000万至1200万元等)的物业按揭成数放宽至七成，可吸引业主换楼，二手市场可望释放更多单位放售及重建置业阶梯，楼市发展将更健康。