波兰tvn24报道，波兰新公寓的销售放缓。根据JLL的报告，2022年第二季度，六大市场共售出9200套公寓，比去年同期减少53%，比上一季度减少11.7%。然而，新公寓的价格继续上涨。据JLL称销售额下降主要是由于抵押贷款利率的上升和信用评估逐渐收紧所致。同时银行在计算利润时必须考虑高出5个百分点的利率。波兰金融监管局从今年4月开始，将所需的安全缓冲款从之前的2.5个百分点增加了一倍。

尽管购房兴趣降低，但今年 4 月至 6 月期间新公寓的价格继续增长。JLL数据显示，第二季度的平均要价平均上涨 2.5%至5.5%。弗罗茨瓦夫记录的季度房价增幅最高，为8.7%。 然而，值得关注的是，上一季度弗罗茨瓦夫的房价几乎没有上涨。然而在三联城观察到相反的情况。报告显示，当地在今年第二季度，价格几乎保持在同一水平，而第一季度增长幅度则很高，超过7%。一年来，波兹南 (21.3%) 和罗兹  (略高于 20%) 的公寓价格涨幅最大。另一方面，涨幅最小的是华沙（12.8%）。

报告还研究了今年第二季度进入市场的新公寓的平均价格。在弗罗茨瓦夫，季度到季度增长 26.6%。“这与提供的大量且非常昂贵的投资有关”。 克拉科夫也发生了类似的情况，这些公寓的平均价格比上一季度高出 19.3%。与之相反的是三联城和罗兹，与上一季度新楼宇的相应价格相比，第二季度公寓的平均价格分别下降了 10%和 7.9%。 然而，可以看到公寓的平均售价放缓，特别是在华沙、三联城、波兹南和罗兹。这可能会反映在未来几个季度的政策中。

据专家介绍，开发商正试图将新增供应量调整到较低售价。因此今年第二季度正式开始销售的公寓数量非常高，数量超过 1.9万栋。但实际供应的仅有1.15万栋。JLL战略咨询小组主席 Kazimierz Kirejczyk 指出，“在新的供应中，除了打算实际出售的投资外，还有很多已经准备了几个月的投资，但由于需求减少，这些公寓还没有投放到市场”。“这些主要出现在6月的最后几天，以便无需满足7 月1日生效的新开发商法的要求，新的法律为购房者提供了更多保护。