《联合早报》中文版12月15日报道：今年新加坡投资者在海外房地产的投资额较去年减少14％，但比2019年至2020年的平均水平高出近一倍。分析师预计，全球利率上升以及宏观经济不明朗等因素，可能促使投资者在明年采取谨慎态度。

按目前情况分析，预计今年新加坡在最大海外投资国的排名，将从去年的第三位上升到今年的第二位，位居美国之后。

MSCI房地产资本分析公司（MSCI Real Capital Analytics，简称MSCI RCA）提供给《联合早报》的数据显示，截至12月6日，今年新加坡的海外房地产投资额为379亿美元（约515亿新元），较去年全年的439亿美元减少14％。今年的投资额包括已完成以及预计在今年底完成的交易额。纳入统计的交易额至少为1000万美元。

MSCI RCA亚洲房地产研究主管赵捷明指出，今年第三季度，美国、亚太、欧洲、中东和非洲（EMEA）等区域的海外房地产投资额分别下跌40％左右，预计第四季度将进一步降低。

赵捷明说：“新加坡投资者不像其他投资群体那样只进军两三个成熟市场，他们把网撒得更广，其投资活动没有大幅减少，原因之一可能是其投资地域分布在全球，且没有完全停止投资，而是调整市场目标。例如，他们在加拿大、芬兰和丹麦大量投资，这些地区是过去三年较少投资的市场。”

新加坡去年是全球第三大海外房地产投资国，排在美国和加拿大之后。2019年和2020年则排在第五名。

MSCI RCA的数据显示，今年有超过一半的投资来自新加坡政府投资公司（GIC），包括收购英国的特定用途学生宿舍业者Student Roost、加拿大的Summit Industrial Income房地产投资信托以及美国的房地产投资信托Store Capital。

其他活跃于海外房地产市场的新加坡投资者包括凯德集团（CapitaLand）、和美置地（Ho Bee Land）以及丰树产业集团（Mapletree Investments）。

莱坊（Knight Frank）研究部主管郑卫铭指出，工业房地产最受新加坡投资者青睐，因为增长型工业具有长远扩充潜能，加上囤积活动增加以及用户择优而栖，为工业领域带来韧性。

关于明年的展望，莱坊资本市场部国际房地产与工业物业主管陈彦旭认为，全球经济正面临衰退的风险，导致商业情绪低落，投资市场活动转为谨慎。

海外住房近年引起新加坡个人买家兴趣

除企业和机构投资者外，近年来新加坡个人买家也对海外住房感兴趣。据第一太平戴维斯（Savills）研究与咨询部高级主管张敏璋观察，今年下半年，在新加坡营销的海外房地产项目主要吸引的是新加坡个人买家。

张敏璋说：“英国最受个人买家欢迎，主要原因是英国有健全的普通法系，许多受过良好教育的买家比较熟悉这个国家。”

他预测，明年个人买家对海外房地产的需求将继续增加，而非主权财富公司和基金的购买力将持续减弱，原因是高利率推高贷款成本，房地产收入受到挤压。