《联合早报》中文版2月10日报道：自2013年以来，2022年是新加坡工业房地产市场价格和租金增长最快的一年。未来四年，工业房地产市场可能会出现供大于求的局面，从而抑制租金的增长。

高力国际（Colliers）在星期三（2月8日）发布的一份报告指出，过去三年，工业房地产的年平均供应量为80万平方公尺（约861万平方英尺），预计从今年至2026年，工业房地产的年平均供应量将达到100万平方公尺，出现供大于求的局面，影响租金增长。但仓库供应可能会在2024年以后出现短缺。

去年，随着新项目竣工，新加坡工业房地产的总供应量达到1412万平方英尺，超过总需求。工业房地产的价格和租金指数分别上涨8.5％和6.9％，是自2013年以来最快的增速。

由于不少企业寻找办公级的工业用房，多用户工厂租金同比增长8.3％，成为租金增长最快的一个类别。单用户工厂的租金同比增长4.1％。

在第三方物流企业和食品制造商的支持下，仓储用房需求稳定，去年仓库用房租金同比增长7.9％，入住率从2021年的90.8％上升到91.7％。

尽管供应和空置率有所上升，但商业园区的租金已开始上涨，市区边缘一些项目的空置率较低，租金保持弹性，这导致许多租户为降低运营成本，搬到更远的商业园区。

报告认为，在未来几年，由于大量供应即将进入市场以及需求疲软，商业园区的租金和入住率可能会承压。

今年租金增长将放缓1％至3％

报告认为，制造业产出、非石油国内出口（NODX）以及采购经理指数的数据表明，制造业正面临前景疲软的局面。此外，在通胀高企和利率上升导致资金成本上涨的压力下，更多企业在租赁时将更加谨慎。

高力国际预计，今年工业房地产租金的增长将放缓1％至3％。但由于工业资产的有限供应和市场对这类资产的兴趣不减，工业资产的价格将以3％到5％的速度上涨。

此前高力国际进行的一项调查显示，60％的受访者表示，今年他们倾向于投资于工业和物流资产。

高力国际工业服务执行董事卜星元说：“工业租金的持续上涨吸引了寻求更高收益的机构投资者，提振了对工业资产的需求。在高利率和通货膨胀的环境下，这一趋势将继续下去。”