《联合早报》中文版3月30日报道：今年前三个月，新加坡房地产投资信托（S-REIT）的表现受到零售和办公楼投资信托拖累，总回报率为3％，净机构资金流出达2亿零500万元。

S-REIT有40个成分信托总市值达到990亿元，其中27个房地产投资信托的净外流资金占整体S-REIT的52％，平均总回报率在过去三个月下滑6％，截至2月28日的市账率中位数为0.7倍。

工业房地产投资信托表现最好

新加坡交易所最近发表报告说，今年前三个月，iEdge新加坡房地产投资信托指数（iEdge S-REIT Index）取得3％的总回报率。工业房地产投资信托的表现最为亮眼，总回报率中位数达到3.7％，但办公楼投资信托的表现不佳，总回报率为负8％。

尽管各领域面对能源价格、利率上涨等宏观挑战导致营业成本增加，但工业房地产的租金调升情况良好。许多工业房地产投资信托已采取利用固定利率贷款和节省水电等成本节约措施。

总回报率垫底的房地产投资信托是力宝商产信托（Lippo Malls Indonesia Retail Trust），总回报率为负45.8％。大信商用信托（Dasin Retail Trust）和运通网城房地产信托（EC World REIT） 紧随其后，总回报率分别为负35.8％和负27.7％。

在流入资金方面，有13个房地产投资信托获得的流入资金占整体S-REIT市值的48％。这13个房地产投资信托在过去三个月的平均总回报率达5%，截至2月28日的市账率中位数为0.97倍。

凯德中国信托（Capitaland China Trust）、吉宝数据中心房地信托（Keppel DC Reit）和百利宫房地产投资信托（PARAGON REIT） 获得最多流入资金。