乔治·哈蒙德在伦敦 2021 年 12 月 26 日

根据对官方数据的分析，由于冠状病毒大流行引发了对更多居住空间的热潮，伦敦人今年花费了 550 亿英镑购买英国首都以外的房产。

房地产经纪人汉普顿的调查结果支持越来越多的证据表明，大流行已经重新调整了住房偏好，可能对该市的人口和住房市场造成严重后果。

根据使用 HM Revenue & Customs 数据的研究，2021 年，首都居民向大伦敦以外的住房投入了 549 亿英镑，这是单个日历年的最高总额，他们在通勤城镇和更远的地方购买房产。

汉普顿说，伦敦人在首都以外购买了大约 112,780 套房屋，仅略低于 2007 年创下的 113,640 套购买记录，那是房地产市场火热的一年。

今年的总支出打破了 2007 年 366 亿英镑的纪录，比 2020 年增长了近 60%，部分原因是过去 12 个月房价快速上涨。

研究表明，虽然今年大量交易已成为全国性现象，但伦敦人在首都以外购买的增加尤为明显。

通过迫使办公室关闭或减少产能，Covid-19 引发了家庭工作的激增，由于 Omicron 冠状病毒变种的迅速传播，这种情况至少会持续到 2022 年第一季度。

房地产市场研究公司 Residential Analysts 的主管尼尔哈德森说，这就是搬家公司考虑在更远的地方购买房产的原因之一。

“对住房进行了普遍的重新评估，人们不再需要像过去那样通勤。在伦敦尤其如此，”他说。

由于2017 年Grenfell 塔火灾后的包层安全丑闻，公寓也失去了一些光彩，这对过去 20 年建造的公寓楼造成了压倒性的影响。

Hamptons 研究主管 Aneisha Beveridge 表示，大流行在很大程度上是导致今年离开英国首都的人数异常多的原因，并补充说“2021 年可能是至少一代人以来从伦敦最大规模的移民” .

她补充说：“在经历了今年的狂热之后，我们预计这些数字会有所回落，尤其是在首都以外的房价将在未来几年继续跑赢伦敦的情况下。”

但研究发现，大伦敦以外的大部分购买活动仍在首都的轨道内。几乎一半在东南部购买，四分之一在英格兰东部购买。据汉普顿说，通勤城镇达特福德、圣奥尔本斯和埃尔姆布里奇是特别的热点。

在过去的三十年里，居民往往在 30 多岁时离开伦敦，因为他们开始组建家庭并寻找更大、更实惠的房产。由于来自欧盟的移民以及出生率高于死亡人数，该市人口在此期间不断增长。

但哈德森和贝弗里奇表示，如果持续下去，英国脱欧后较高的外流以及较慢的移民流入可能会减缓首都人口的增长。

“如果伦敦人口规模面临下行压力，那可能会给房价和租金带来一些下行压力，”哈德森说。