贝桑·斯塔顿在伦敦 2022 年 3 月 2 日报道

尽管抵押贷款利率上升，英国 2 月份的房价年增长率达到 12.6%，使平均房价首次超过 260,000 英镑。

上个月全国房价指数的涨幅是自去年 6 月以来的最大涨幅，高于 1 月份 11.2% 的涨幅，这是自 2005 年以来最强劲的开局。

这一增长将平均名义房价推高至 260,230 英镑，这是自 1952 年首次有可比数据以来的最高水平。与 2021 年 2 月相比，这比 2021 年 2 月上涨了 29,162 英镑——这是贷方记录的最大同比增幅——与全部平均收入相比去年的雇员为 31,285 英镑。

Nationwide 首席经济学家罗伯特·加德纳 (Robert Gardner) 表示：“现在典型房屋的价格相当于平均收入的 6.7 倍，高于 2019 年的 5.8 倍。”

他说，“强劲的需求和市场上有限的房屋存量”共同给价格带来了上行压力，但他警告说，他预计在整个大流行期间持续的繁荣不会持续下去。

“鉴于通胀上升对家庭预算的压力越来越大，房地产市场的持续活跃有点令人惊讶。. . 家庭收入的紧缩导致消费者信心显着减弱，”他补充说。

加德纳表示，不确定的经济前景，尤其是乌克兰战争进一步削弱了信心，以及持续的通胀压力，将在今年消除房地产市场的压力。

他说：“住房负担能力已经变得更加捉襟见肘，部分原因是自大流行爆发以来，房价增长已大大超过收入增长。”

抵押贷款经纪人 Trussle 的运营主管 Amanda Aumonier 表示同意，并表示房价将“与整体经济形势存在内在联系”。

她补充说：“随着人们评估他们目前的财务状况并管理增加的生活成本，这可能会影响购房者的渠道，减少对房地产的需求和竞标战的可能性。”

Pantheon Economics 的高级英国经济学家加布里埃拉狄更斯预测，到 2022 年底，需求疲软将推动房价同比增长降至 3.5%。

但房地产搜索网站 OnTheMarket.com 的首席执行官杰森·特布 (Jason Tebb) 表示，他预计仍是大流行之前的“升级版、快节奏版”的市场能够维持下去。

他说：“每处房产可能不会有 30 人在门口排队，但仍有大量积极性高的买家。”