乔治·哈蒙德 2022年3月14日报道

两家领先的英国写字楼业主将以 15 亿英镑的价格合并，这将使合并后的集团成为快速增长的灵活办公领域最重要的参与者之一。

由美国私募股权集团 Blackstone 拥有多数股权的 Office Group 和 Brockton Capital 支持的 Fora 已同意合并，在英国和德国创建一家拥有超过 300 万平方英尺办公空间的公司。如果合并获得批准，两家公司的老板计划进一步向欧洲城市扩张。

合并的财务条款尚未披露，但据熟悉两家公司的人士称，合并后的实体价值约为 15 亿英镑。 

此次合并尚需获得监管部门的批准，是灵活办公领域整合的最新迹象。

本月，富时 250 指数上市的灵活工作公司 Workspace 同意以 2.72 亿英镑收购麦凯证券，以加强其在伦敦和东南部的办公资产组合。

IWG 是全球最大的灵活和服务式办公室运营商之一，上周宣布向总部位于伦敦的灵活办公空间公司 The Instant Group 投资 2.7 亿英镑。

这些交易是在取消冠状病毒限制和工人开始回到办公室的情况下进行的。

但平均办公室入住率仍远低于大流行前的水平。根据 Remit Consulting 的数据，在截至 3 月 4 日的一周内，英国的平均入住率仅为 21%——尽管这可能受到伦敦地铁罢工的影响。

灵活工作空间的投资者押注，即使混合工作模式意味着平均入住率低于大流行之前，提供高水平便利设施和灵活租赁条款的办公室的吸引力也会增加。

“企业越来越认识到，工作场所不再是一种商品，而是一个可以用来积极推动提高生产力、协作和团队福祉的空间，”Fora 首席执行官 Enrico Sanna 说。

桑娜将担任合并后集团的首席执行官。Fora 的联合创始人 Katrina Larkin 将担任首席环境、社会和治理官。The Office Group 的联合创始人 Olly Olsen 和 Charlie Green 将分别担任执行主席和总裁。

“在一定规模和多种选择下[灵活工作]可以很好地工作。如果你拥有广泛的投资组合，并且可以为租户提供一系列发展空间，那么它就可以发挥作用，”Goodbody 分析师 Colm Lauder 说。

The Office Group 和 Fora 办公室的租户包括石油巨头 BP、制药公司 GlaxoSmithKline 和在线杂货商 Ocado。

但是，劳德表示，并购潮的动机既是由于大流行给上市房地产公司的投资者提供的折扣，也是由于灵活工作的特殊吸引力。

据Goodbody称，在过去三年中，已有19家上市房地产公司被私有化或与其他公司合并，冠状病毒大流行已使估值大幅下跌。