4 月 13 日（路透社）——摩根大通分析师周三表示，由于供应紧张，明年伦敦办公空间的租金可能会很昂贵，因为开发商被限制创建新空间并且租约开始缩短。

分析师 Tim Leckie 预计 2030 年对优质办公空间的活跃需求将增长 38%，但表示从 2023 年开始供应将变得紧张，开发新空间的障碍将增加。

“到 2025 年，对伦敦黄金地段的需求可能是可用空间的 1.8 倍，黄金地段的空置率将接近于零，这给黄金地段租金带来上行压力，”他补充说，经纪公司预测租金每年增长 10%。

在大流行期间租金下降并且人们现在返回伦敦的主要办公中心之后，在强劲的租赁势头的推动下，英国商业地产开发商在 2021 年恢复了盈利。

Leckie 表示，由于公司面临投资者和政府实现净零目标的压力，租户将更愿意重复使用现有空间，从而导致供应过剩。

该券商周三将Great Portland Estates (GPEG.L)和Derwent London (DLN.L)从“中性”上调至“增持”，并上调了对这些公司的租金增长预期。

Derwent London 的股票是英国中型股指数(.FTMC)中涨幅最大的股票之一，它们上涨 2.24% 至 3190 便士，而大波特兰则上涨 1.28% 至 712 便士。

该券商表示，它认为 Land Securities (LAND.L)的收益有限，并将该股评级从“增持”下调至“中性”。