随着美国房价以创纪录的速度飙升，美国梦正在变得遥不可及。

Ethan Carpe 于 2020 年在亚利桑那州凤凰城开始寻找房屋后，提出了两打以上的房屋报价。但随着竞争的加剧，这座庞大的沙漠城市的价格在 2020 年上涨了 14%，然后在去年又上涨了 32%，最终推动他退出市场。

“这简直是疯了，”这位 29 岁的统计学家说，他一再被提供现金的买家打败。

“目前，除非发生剧烈变化，否则没有重返市场的计划，”他补充道。“如果你现在不进去，就很难进去。”

根据美国全国房地产经纪人协会的数据，自 2019 年以来，随着供应量创下历史新低，美国各地的房价已上涨近 30%。

与此同时，家庭收入几乎没有变化。

这种脱节造成了一场迅速升级的危机，因为负担能力问题曾经集中在纽约和旧金山等大型沿海中心，现在已经蔓延到全国，触及中等城市、小城镇——甚至农村县。

“你看到越来越大的负担能力压力，”哈佛大学住房研究联合中心的高级研究分析师亚历山大赫尔曼说。“而且价格增长不仅在全国范围内是前所未有的。我们还看到全国大多数市场的价格都出现了前所未有的增长。”

美国一栋典型的单户住宅现在售价约为 350,000 美元，是家庭收入中位数的五倍多，创下新纪录。

租赁市场——去年的要价飙升了 14%——几乎没有缓解。

在以阳光和大片郊区而闻名的凤凰城，压力尤其严重。

这座拥有 160 万人口的城市长期以来一直是退休人员的热点，是美国所谓的“太阳带”的主要目的地，随着人们前往南部和西南部寻找工作机会和相对较低的成本，该地带蓬勃发展。

它位于马里科帕县的中心，去年 - 至少连续第七年 - 增加的人口比该国任何其他县都多，其中大多数是从洛杉矶等更昂贵的地方移植过来的。

涌入推高了价格并导致供应紧张，使该地区成为该国房地产价格上涨最快的地区。

“这太疯狂了，而且似乎不会很快好转，”凤凰城房地产经纪人商业协会候任主席、房地产经纪人布奇·利伯 (Butch Lieber) 说。

Ethan，最初来自加利福尼亚，从附近的一所大学毕业后首先搬到了沙漠小镇，加入了他在该地区的兄弟。他在研究生毕业后于 2019 年返回，部分原因是其相对负担能力。

他希望以大约 325,000 美元的价格购买一套三居室、两卫的房产。

但市场 - 在 2019 年上涨 6.5% - 在竞购战和现金买家的狂热中发生了变化，其中至少有一些投资者计划将房屋转换为出租房屋。

他说，现在像 Ethan 正在考虑的房子要卖 50 万美元——这让他的积蓄不足。

Ethan 说他不想永远租房，但按照目前的价格上涨速度，“这将是艰难的”。租金也在上涨——去年凤凰城的租金上涨了 20% 以上——这使得库存变得更加困难。

“这真是令人沮丧，”伊森说，去年秋天，他的房东将他与女友合住的两居室房产的月租金提高了 400 美元 - 近 30% - 至 1,750 美元。“你得到加薪，它直接给公寓公司。”

分析师表示，房价上涨反映了严重的供应短缺，而不是像 2008 年金融危机那样由高风险贷款助长的泡沫。

但这种情况并非美国独有。

自 2015 年以来，在加拿大、德国和英国等大多数主要经济体，房地产价格的增长速度超过了收入的增长速度。自 2020 年大流行病爆发以来，这种脱节加剧了，当时世界各地的政策制定者都大幅降息以稳定经济，从而释放出异常低的借贷成本。

城市和区域规划教授苏珊娜·兰伊·查尔斯说：“我们正处于一个独特的时期，房价上涨与家庭收入脱节，部分原因是住房所涉及的资金数额惊人。”在康奈尔大学。

随着压力将美国划分为一个拥有和没有住房的国家，他们提出了这样的增长可以持续多久的问题。

美国的房屋拥有率约为 65.5%，仍比金融危机前的峰值低 3 个百分点以上，而年轻人和有色人种的拥有率则更低。

与此同时，据 Redfin 称，截至去年年底，大投资者的购买量占了五分之一。Lieber 先生说，在凤凰城，初次购房者仅占市场的 64%。

“人们想知道，一个人是否正在创造一个永久独立的美国：房主做得很好，积累了财富，而首次购房者则被完全排除在外，美国梦无法实现，”美国首席经济学家劳伦斯·云说。全国房地产经纪人协会。

“这会加剧社会不满吗？现在我们基本上正在接近这种情况，除非我们大幅增加供应。”

这种情况正在引起越来越多的政治关注，包括呼吁对经济适用房进行更多投资以及对房东实施更严格的规定。

市场也在回应。建筑业有所增加，上个月美国央行自 2018 年以来首次加息，此举应有助于通过冷却需求来抑制价格升值。

但就目前而言，专家表示，到目前为止，供不应求，他们预计价格将保持高位。增加的成本只会让首次购房者和中等或低收入的人更难进入市场。

“这需要十年或更长时间才能真正看到真正的进展，”赫尔曼先生说。