一份新的报告称，苏格兰的土地价值正在蓬勃发展，因为投资者正在将现金投入林业和植树以抵消碳排放。

苏格兰土地委员会表示，异常高的需求和低供应意味着价格急剧上涨。

报告称，由于生活方式的吸引力，对小型农场的需求增加。

更多的企业资金——通常来自海外——正在寻找环境投资。

苏格兰土地委员会 (SLC) 是一个苏格兰政府机构，负责研究土地所有权的集中度及其有效利用。

来自 SLC 的 Hamish Trench 表示，报告显示，不同类型的买家对农村土地的需求显着增加，并且价格正在上涨。

报告发现，越来越多的非农业投资者受到长期投资潜力以及 ESG（环境、社会和治理）考虑的影响，这些因素促进了更可持续的企业方法。

报告称，2021 年苏格兰的农田价值上涨了 31.2%，而英国则上涨了 6.2%。

苏格兰政府的目标是到 2024/25 年每年新增 18,000 公顷（44,500 英亩）的新林地，以抵消气候变化的影响。

土地改革活动人士警告说，企业在苏格兰购买土地是为了抵消他们的碳排放，而不是减少他们的排放。

Green laird 是一个术语，用于描述一家企业购买数千英亩土地种植树木以帮助其实现净零排放——排放到大气中的碳与从大气中去除的碳之间的平衡。

代表农村土地企业的 Scottish Land & Estates 表示，潜在买家响应政府明确的种植更多树木的信号并不令人惊讶。

在苏格兰和世界上许多国家，土地所有权具有政治敏感性。这部分是因为我们都在使用它，但也因为它具有文化、环境和经济的影响力。

然而，尽管苏格兰议会 1999 年开始工作时对激进土地改革抱有所有希望，但仍然没有什么可以阻止秘密的企业和外国资金购买苏格兰的大片土地，而且往往对苏格兰没有任何用处。更广泛的社区。

我们看到的立法土地改革旨在支持社区在土地上市时至少有机会购买土地。但今天的报告指出场外交易急剧增加，这使这些社区没有机会将他们的案件和资金放在一起。

除了颠覆法律意图外，在不透明的情况下进行交易还有几个原因；经纪人将账面上的资产转移给账面上的知名投资者是有效的：一些农民不希望他们的邻居知道他们正在“出卖”林业，这在一些农业界引起了社会的反对。

庄园的购买者过去想要有声望的私人小屋，有广阔的狩猎、射击和钓鱼空间。这样的所有者往往会长期坚持他们的土地，并且跨越几代人。

房地产需求远远超过供应，这就是房价飙升的简单解释。然而，这份报告表明，“驱动松鸡射击的社会接受度正在下降”。

2020 年代的投资者通常更年轻，他们更关注土地作为实现净零排放的手段——作为对林业种植或现有林地的投资，这意味着所有者可以在其他地方抵消他们的碳排放活动。

这就是为什么像 Brewdog 这样的公司及其“朋克”股权投资者拥有高地庄园，并且新的投资工具正在加入其中。

据称，有了土地，公司或投资者可以获得与在埃隆酿造啤酒过程中燃烧天然气的排放量大致相等的碳排放量。

这遵循了威斯敏斯特和荷里路德政府促进大规模植树的政策。苏格兰大部分地区质量差的土地对林业的价值比对松鸡沼泽和放牧羊的价值要高得多，这也有帮助。

随着高地农场的价格相对于生产力更高的农业用地进一步上涨，高地农民可以卖给富有的投资者，并购买较小的股份来改变他们的耕作方式。对苏格兰农场的部分需求也来自英国农民以更高的价格出售并因此获得税收优惠。

这可能对苏格兰农村产生深远的影响。市场的快速转变可能会给苏格兰的面貌以及在苏格兰农村找到的工作类型带来重大变化。

社区和代表他们的机构面临的挑战之一是与新业主接触，以确保他们的投资具有社会层面，让当地人参与进来。

另一个挑战是那些制定土地所有权政策的人，尤其是在荷里路德：他们在多大程度上让市场的这种转变决定了苏格兰土地、所有权和农业的未来？

他们还需要做些什么来制定政策、财政激励措施和法律，以实现所有权的广泛组合以及为国家带来最好的环境和社会成果？

该报告承认土地市场存在投机因素，因为投资者在动荡的全球经济中寻找避风港并押注未来的碳价值上涨。

由于长期气候变化政策和全球木材市场面临的压力越来越大，供需持续低迷，预计土地价值将继续强劲增长。

在苏格兰房地产市场，估计 2020 年支付的价格上涨了 87%，去年有两个庄园的售价超过 2000 万英镑，而五个售价在 10 至 2000 万英镑之间。

大约三分之一的买家来自海外。

Trench 先生说：“土地市场的运作方式对苏格兰的野心很重要，例如净零排放、自然恢复、人口重建和社区赋权。

“能够参与市场不仅决定了谁拥有苏格兰的土地，而且决定了谁能够做出决定以及谁从土地及其经济、社会和环境价值中受益。”

代表农村土地企业的 Scottish Land & Estates 首席执行官 Sarah-Jane Laing 表示：“作为全球努力的一部分，潜在买家响应政府明确的信号种植更多树木和封存更多碳，这并不奇怪。应对气候变化。

“林业的长期投资对土地所有者和农民具有吸引力，因为与一些农产品市场相比，波动性较小。

“然而，正如报告中所述，碳只是一些买家的动机，很明显，从这个小样本的土地销售中，大约一半的买家出于其他原因购买房地产和土地。”